Sistema de amortización aleman de hipotecas
En el artículo anterior hemos hablado del sistema de amortización francés de hipotecas. A continuación hablaremos del sistema Alemán.
Si entendiste el sistema Francés una simple mirada comparativa a los gráficos que representan a ambos sistemas te darán la visión general de las diferencias.
Mientras que en el sistema Francés las cuotas mensuales siempre son iguales, en el alemán, al principio se paga más. Esto es debido a que la constante en el sistema de amortización alemán es la amortización de la vivienda. En este caso, pagamos durante todo el plazo de la hipoteca la misma cantidad destinada a la compra real de la vivienda, mientras que los intereses van disminuyendo según amortizamos el capital.
¿Ventajas e inconvenientes? Aunque en el sistema alemán, las primeras cuotas son más altas, podemos estar seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo pagando habremos pagado el 50% del precio real de la vivienda.
En el caso francés, es posible que cuando llevemos 15 años aún nos reste por pagar un 85% del precio de la vivienda.
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Comentarios al artículo
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Fecha: August 29, 2007 at 12:45 pm
¿No es igual el sistema francés al español?
slds 
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Fecha: September 3, 2007 at 5:08 pm
[...] ¿Por que pagamos tanto en las hipotecas? Sistemas de amortización Frances y alemán - En De finanzas, nuestro blog de economia y finanzas [...]
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Fecha: September 6, 2007 at 12:18 pm
[...] todos nos queda claro,(o deberia), que con el sistema de amortización aleman, a mitad de vida de tu hipoteca has pagado el 50% del valor de la casa, ahora bien imaginando el [...]
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Fecha: October 30, 2007 at 4:03 pm
la verdad que odiamos matematica. a iara le encanta
:):):):) chau
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Fecha: November 6, 2007 at 8:10 pm
Pedí un crédito de 6,5 millones de pesetas a pagar en 20 años en el año 2000. A día de hoy, solo he pagado 1′5 millones. Con lo que aún me quedan 5 millones. He estado pagando de intereses más de el doble de la cuota mensual. ¡Me parece una pasada!.
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Fecha: November 9, 2007 at 11:52 pm
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Fecha: December 12, 2007 at 4:46 pm
No sé si es posible pero creo que mi hipoteca tiene un sistema de amortización intermedio, ahora pago más que con el frances, pero a la mitad del plazo mi cuota es inferior. En todo el periodo los intereses van descendiendo y la amortización ascendiendo. Alquien me lo puede aclarar
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