Descenso en el precio de la vivienda tras 10 años de subidas
La caída del precio de los pisos era un secreto a voces pero es significativo el hecho que el descenso ocurrido no se veía desde 1997, es decir que el precio de la vivienda libre por primera vez en 10 años ha subido solamente un 4% frente al 4,5% de la inflación. Destaca la bajada del 3% en el precio ocurrido en León, para situarse en 1.212,5 euros/metro cuadrado, frente al descenso en Madrid que fue del 0,1% para 3.004,8 euros/metro cuadrado.
Lo más preocupante para el sector inmobiliario es que el ajuste del precio no ha hecho nada más que comenzar ya que probablemente esta caída se acabará produciendo en términos nominales porque son varios hechos los que han convergido para acabar dando esta situación:
- Ascenso imparable del euribor por el que se rigen las entidades financieras a la hora de calcular las cuotas de las hipotecas.
- Ha influido el incremento de la oferta muy superior a la demanda que puede ser absorbida por el mercado y que difícilmente se alcanzará un equilibrio a corto plazo, pues las constructoras siguen construyendo sus promociones aunque lo hagan a menor ritmo.
- Por último, la restricción y las condiciones más estrictas de las entidades financieras a la hora de conceder los créditos hipotecarios, dando como mucho el 80% del valor de la vivienda también está influyendo en el parón del sector.
El único aspecto positivo lo presenta la vivienda protegida ya que la compra de ésta ha aumentado un 20% respecto al 2006, teniendo el Gobierno previsto incentivar la construcción de más vivienda de proteción oficinal.
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Imagen: Google
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Comentarios al artículo
1
Fecha: April 21, 2008 at 9:56 am
Era algo que, como dices, se veía venir desde hacía mucho tiempo. Lamentablemente al final siempre pagan los que de siempre, los que quieren comprarse una casa y ven truncados sus sueños porque los bancos ya no conceden préstamos al ritmo que se concedían antes.
Resulta también interesante que sea la vivienda usada la que más está sufriendo la recesión por encima de la vivienda nueva. Más allá de las connotaciones de que a todo el mundo le gusta estrenar la casa dónde vive, creo que lo que subyace detrás es el respaldo que aun los bancos se ven obligados a dar a las constructoras para que estas sigan trabajando y pagen sus deudas. A nadie le interesa una oleada de despidos y bancarrotas en el sector, pese a que seguramente más de una se lo merezca por la especulación que han realizado estos últimos años.
2
Fecha: April 23, 2008 at 10:43 am
Por fin habrá un pequeño escalón para abajo en las gráficas del precio de la vivienda. No creo que haya gráfico que suba tanto como ese, y baje tan poco 
3
Fecha: April 27, 2008 at 6:02 pm
[...] las cuotas mensuales hipotecarias, está rondando en el ambiente la posibilidad de un “fuerte” descenso de entre un 15%-20% en el precio de las viviendas, pero ¿ Afectaría esto a las [...]
4
Fecha: July 16, 2008 at 12:47 am
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Pues yo estoy tratando de comprar una vivienda en Lugo y de bajada nada, y los usados mas caros que los nuevos… eso sí, uno vá por las inmobiliarias y acaban enseñandole todos los pisos de un mismo edificio, recién construido y que nadie compró para vivir en ellos.
Creo que voy a comprar una caravana como en Estados Unidos.
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