Todos sabemos de que los bancos tienen un gran stock de viviendas en sus balances fruto de los embargos a clientes, promotores… y que con las continuas promociones y ofertas están dando salida a sus inmuebles con rebajas importantes del 30% aproximadamente en el precio.

Hasta ahí todo correcto, saltando a la vista la ventaja que supone adquirir una vivienda a una entidad financiera que si lo hacemos a un promotor u otra empresa, ya que los bancos en la mayoría de los casos nos garantizan el poder acceder al 100% de la financiación y nos proporcionan mejores condiciones para sus inmuebles.

Pero el hecho es que todas estas ventajas según los últimos datos disponibles del mercado inmobiliario se traducen en que el coste hipotecario a lo largo de la vida del préstamo concedido por el banco por su vivienda frente al mismo préstamo concedido por el banco comprando la vivienda al constructor, promotor… supone tener que pagar un 30% menos.

Y esto es así porque los bancos otorgan un tipo medio del 2,5% para sus viviendas frente hasta un 5% que puede llegar para el resto de viviendas ya que a éstas últimas se les impone una prima de riesgo, para cubrirse las espaldas en caso de impago con lo que resulta una hipoteca más cara a la larga.

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