Desde este mes de enero, los inversores ya tienen un nuevo instrumento o vehículo de inversión, con el que el gobierno pretende al menos dinamizar el mercado inmobiliario principalmente en lo relativo al alquiler.

Se trata de las SOCIMI o las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, que son sociedades que tendrán como actividad fundamental la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana ya sean locales, viviendas, oficinas… para su alquiler, puesto que el 80% de las rentas de éstas deben proceder del alquiler.

Los bienes inmuebles deberán permanecer en alquiler al menos tres años y si son bienes promovidos por dicha sociedad el plazo asciende a tres años.

Las SOCIMI son un instrumento destinado a fomentar el alquiler ya que a su favor cuenta con una fiscalidad favorable ya que el pago de impuestos es menor que en otro tipo de empresas y será proporcional al reparto de dividendos.

Al margen de lo positivo de su aspecto fiscal, se trata de un vehículo destinado a canalizar la inversión tanto de pequeños como de grandes inversores ya que el reparto de beneficios anualmente será un aliciente para éstos.

Las SOCIMI deben de repartir la mayor parte de sus beneficios entre sus socios, estando a grandes rasgos los dividendo exentos de pagar impuestos salvo en el caso de que se trate de una persona jurídica que tenga que hacer el Impuesto de Sociedades.

Por último las SOCIMI precisan de un capital mínimo de 15 millones de euros para su constitución y un 25% como mínimo de su capital debe cotizar en el mercado.

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