Los índices hipotecarios utilizados en los préstamos hipotecarios

A la hora de gestionar un préstamo hipotecario, la mayoría de los usuarios toman como referencia para el cálculo de sus cuotas mensuales el euribor pero también existen otros índices hipotecarios que no son utilizados por su desconocimiento o bien porque no traen cuenta y son los siguientes:

Dentro de los índices hipotecarios el principal es el euribor, que es el índice utilizado por más del 90% de las personas que contratan una hipoteca a tipo de interés variable. La cifra resultante del euribor de todos los meses sale como consecuencia de la mayor o menor oferta relativa a la disposición de los bancos a prestarse dinero entre sí.

Otro de los índices hipotecarios existentes es el Mibor, que quedó obsoleto para su utilización cuando entró en vigor el euribor, y era el tipo de interés tomado como referencia para el mercado hipotecario y se define como el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario de Madrid.

El Ceca es el índice hipotecario cuyo resultado proviene de la Confederación Española de Cajas de Ahorro y básicamente su cálculo se obtiene a partir de los préstamos personales de uno a tres años y de los créditos con garantía hipotecaria concedidos para comprar una vivienda concedidos por las cajas de ahorro, y que a pesar de ser un tipo de interés variable, su valor está muy por encima del euribor.

Otros de los índices hipotecarios utilizados aunque en un muy pequeño es el llamado IRPH o Índice de Referencia de los préstamos hipotecarios, habiendo tres modalidades, el IRPH de bancos, el IRPH de las cajas de ahorro y el IRPH del conjunto de las entidades.

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