Todos conocemos que el boom inmobiliario ha tocado a su fin y que el precio de la vivienda aunque no de forma generalizada si está bajando poco pero bajando en determinadas zonas, y según el Fondo Monetario Internacional este precio bajará entre un 15%-20%.
Hasta aquí no ocurriría nada anormal, pero el gobierno en un intento de apoyar a las entidades financieras para que no se produzcan quiebras o se deteriore más la salud del sistema financiero español, ha elaborado un decreto que está pendiente de cualquier modificación y de su aprobación que va a traer polémica y algún que otro disgusto a los que tienen una hipoteca.
Si este decreto sale finalmente adelante, las entidades financieras tendrían la facultad de, ante una caída de esta magnitud del precio de las viviendas, exigir a las familias que tengan una hipoteca, garantías adicionales para cubrir la diferencia entre el valor del bien depreciado y el crédito que concedió en su día.
Y es que era frecuente que las entidades financieras a través de sus propias tasadoras realizaran valoraciones más altas y concedieran importes delos créditos superiores al valor real de estas viviendas para poder ganar más dinero con los intereses al ser el crédito superior a lo debido, con lo que en una situación de impagos con caída del precio de la vivienda, las entidades financieras estarían en dificultades para recuperar el importe del crédito que concedieron ya que el valor real de las viviendas sería menor ahora.
De hecho para solucionar este problema las entidades financieras ponen muchos problemas para dar más del 80% del valor de la vivienda.
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Aunque suene un poco lamentable, realmente lo más importante que tiene un país es su sistema financiero. Si este falla todo lo demás cae en picado. Por eso creo que aunque la medida resulte muy impopular es bastante acertada. Lo que hay que hacer es que los bancos tengan garantizadas de alguna forma las operaciones que tienen concedidas en su cartera para que no suponga un riesgo a medio plazo y puedan seguir ofreciendo productos financieros en el mercado. Y si, al final siempre acaba pagando el pobre españolito de a pie, pero también es cierto que cuando las cosas iban bien y se daban créditos a mansalva nadie se alarmaba porque al vecino le financiaran el 120% de su hipoteca, verdad?