Graficos de evolucion del precio de la vivienda en distintos países
Ahora que discutir sobre la burbuja inmobiliaria está tan de moda mucha gente se pregunta ¿Existe algún país donde los precios de la vivienda hayan bajado alguna vez?. Bien, pues en las siguientes gráficas tenéis la respuesta: Ha bajado y en varios sitios como Japón, Suiza, Noruega… pero también hay otros donde han subido constantemente: España, Estados Unidos, Irlanda.
Una curiosa comparativa: ¿Pasará en España lo que ha pasado en otros países?
Actualización: Las gráficas y los datos han sido obtenidos de la web oficial de la reserva federal de los Estados Unidos de América
Comentarios:
50 Comentarios al Artículo: Graficos de evolucion del precio de la vivienda en distintos países
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Interesante gráfico que representa la evolución de los precios de la vivienda en varios países. En España, Estados Unidos e Irlanda nunca ha bajado, sin embargo en otros países como Japón o Suiza se puede ver claramente como explotó la burbuja. …
TERRA MÍTICA = MARBELLA
AEROPORT DE CASTELLÓ = MARBELLA
BENICÀSSIM GOLF = MARBELLA
En el pais valenciano tenemos terrorismo inmobiliario!!!
Y la gente se está yendo hacia los pueblos de alrededor pq es casi imposible comprar un piso en la ciudad, entre otras consecuencias, los accesos a valencia colapsados, por los coches que tienen que irse a sus casas. Camps y Rita al banquillo ya!, por favor que nno ganen otra vez, necesitamos brisa fresca, y a ver si así vuelve a oler a jazmiz en la tierra de las flores.
Opino que es un post muy informativo, no obstante:
¿Sería posible conocer la fuente de estas gráficas?
¿Y saber qué representa el eje vertical?
Un saludo.
Gracias.
Estan muy bonitas pero que son, precio por m^2, quizas??
En cuanto al aumento disminucion, es la real, o calculada segun el IPC?
En que se mide, en $, €, %??
creo que falta un poco mas de rigor amigo.
E incluso un año me congelan el sueldo para que los ministros se lo suban un 25%. No me creo una mierda de información emitida por consultorías, estudios del Gobierno, por los medios de comunicación o entidades como los bancos o la CNMV.
Sólo me creo lo que veo, y esto es que la vivienda nunca ha dejado de subir, como la corrupción. ¿Quién paga a los corruptos? ¿Creeis que los constructores les pagan millones de sus bolsillos?
En realidad españa esta a casi el doble de los demás y no se ve reflejado más que por las cifras.
Dicho esto pienso que los supuestos pinchazos que ha habido en otros paises mirando la escala de tiempos se dan de dos años y medio a cuatro años, son bajadas importantes, constantes, pero no muy bruscas, casi siempre inferiores y con menor o igual pendiente que la subida previa, por lo que yo más que pinchazo las llamaría correcciones.
Vamos, que haya gente que sea capaz de decir eso. Quebrantáis mi fe en los españoles.
Manolo
Esto un indice, por tanto se compone de forma arbitraria, probablemente sea el valor de una cesta diversificada de propiedades en cada pais.
Segun pone en la grafica, se toma el valor de 1985 como referencia (100), y se compara el valor de la misma cesta con respecto a 1985 segun la escala de la derecha (logaritmica para que quepa). Para ver el incremento entre dos puntos cualesquiera en el tiempo, se calcula (I final – I inicial) / I inicial
No depende de la moneda (si no estaria alterado el precio de la vivienda por la evolucion de la divisa). Habria que ver como se calcula el indice (viene la pagina de la fed para el que se quiera informar), pero dudo mucho que sea ex-inflacion, esa info es mas facil de obtener.
http://blog-burbuja-inmobiliaria.blogspot.com/
esto es insostenible
[...] Fuente: definanzas.com Seguir leyendo [...]
Si vemos el gráfico detenidamente, se observa que si baja en España a mediados de los 80 y finales de los 90 donde se vendían los pisos con mucha dificultad. Siguiendo el sistema que se aplica en los gráficos bursatiles, es de esperar que en los próximos años la vivienda baje al menos un tercio de lo que ha subido desde finales de los 90 con lo que veriamos la vivienda en la escala alrededor del 275
Es ahora donde se verá el espíritu empresarial de este país. En los últimos 10-15 años, debido a la acción combinada de la demografía (el acceso a la vivienda del baby-boom), la estabilidad política y el crecimiento económico, y el apoyo fiscal del estado, el sector de la vivienda residencial ha crecido de una forma que se estudiará en los libros de historia económica. Y aprovechando esto se han amasado fortunas ingentes. Es decir, el genio empresarial patrio ha tenido muy poco que ver, no estamos hablando precisamente de empresas de alta tecnología, estamos hablando de hierro, hormigón, ladrillo y el morito con la paleta. ¿Dónde está ese dinero? Qué se dedique a otras cosas, ningún empresrio con dos dedos de frente puede esperar que su sector crezca ad infinitum, algún día tendrá que bajar. ¿Qué van a hacer nuestros potentados inmobiliarios? ¿Crear empleo en otros sectores? ¿Salir al extrangero, aprovechando el know-how que ciertamente se ha creado? ¿O abrir cuenta en suiza, las caimán, etc…? Ésa es la cuestión.
Este tipo de analisis es bastante eficaz en datos que afectan a grandes masas de personas, y creo que en este caso puede serlo tambien.
Según mis calculos si ahora se produce un retroceso en el precio de la vivienda deberia hacerlo hasta el entorno del 175 en la escala, es decir el valor de la vivienda en el año 2000.
En un proceso de correccion normal deberia hacerlo en 7 años y en un proceso brusco en 4.
Al que compro un piso en Sevilla poe 15 kilos y dice que se lo compran por 42 le digo que las acciones de Telefonica que eran las mas seguras del Ibex estaban a 32 y todos los analistos daban como precio objetivo 40, bajaron a 7, por tanto ese piso puede volver a vales 15 kilos o menos, pues estara viejo.
El mercado de la vivienda no es un mercado regulado, como pueda sr la bolsa, y la rotura de una burbuja puede ser instantanea.
Luego hay un defecto de forma (visual), las escalas no se corresponden de un gráfico a otro; los 375 de España va de calle a la mayoría. De nuevo me gustaria saber que barreras de entrada tienen en Europa para comprar una vivienda, estoy segura que hay paises que se han protegido de los movimientos especulativos para evitar el problemón que tenemos ahora en España.
Aqui tenéis datos de las bajadas del 80 y el 92 segun el BBVA
http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=2124
Ole por Alemania!
No se si es que el sistema nos ha domesticado tanto o si es ke somos asi de perros, pero es la primera vez ke me he avergonzado no del gobierno español, cosa comun, sino de españa en si y de ser español.
Al precio actual y con los sueldos actuales es muy pero que muy dificil que podamos acceder a nuestra primera vivienda y si nos vamos al alquiler seriamos tontos si pagamos una millonada por el alquiler. Reivindico unos precios justos.
Es una verguenza no tener lo primordial en la vida, que es una vivienda digna y una familia.
Llevo tres años viviendo de alquiler y estoy cansada de que cada vez que pase algo el dueño se haga el loco para no arreglarlo, quiero algo que pueda llamar mio y hacer lo que yo quiera o simplemente pintarlo del color que yo quiera.
Esto se tiene que acabar.
YA PETÓ LA BURBUJA INMOBILIARIA y viene acompañada de sus amigos la crisis financiera internacional, la falta de alimentos, el exceso de población en el mundo y la contaminación global.
Los chicos malos han llegado al barrio.
Idealista acaba de sacar un estudio de la evolución de los precios de la vivienda en todo el estado. Su metología dista mucho de ser un estudio serio ya que utilizan como metología comparativa las ofertas puestas en su portal y en metros construidos.
1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio.
2)La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados.
3)Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio.
Por tanto, sinceramente se las dan de expertos cuando realmente no saben lo que hacen. A los que hay que preguntar como ha ido la evolución de los precios es a los profesionales del sector, que son conocedores y expertos de su zona de influencia