Graficos de evolucion del precio de la vivienda en distintos países
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Graficos de evolucion del precio de la vivienda en distintos países

Hablar en la actualidad del precio de la vivienda supone hacerlo en referencia, siempre, a como ha afectado la crisis económica ya que en países, como España, en el que el precio de la vivienda era bastante elevado hace algo más de cuatro años, en la actualidad parece haber bajado, una tendencia que de hecho se repite en otros muchos países.

En 2006 y cuando parecía que la conocida “burbuja inmolibiliaria” estaba a punto de estallar muchos se preguntaban: ¿Existe algún país donde los precios de la vivienda hayan bajado alguna vez?.  La respuesta era afirmativa teniendo en cuenta los gráficos de países como Japón, Suiza, Noruega… pero también había otros donde habían subido constantemente: España, Estados Unidos, Irlanda.

Fijaros en estos gráficos de evolución de la vivienda hasta 2012:

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Hay que decir que aunque los gráficos parece que han quedado obsoletos a día de hoy y con todo lo vivido desde que comenzara la crisis económica mundial, todavía hay países que superan el precio de la vivienda media en el mundo, aunque sí es verdad que la mayoría cuentan con un marcado descenso.

El precio de la vivienda en el mundo:

  • España ha sido de los países que ha visto un marcado descenso en el precio de la vivienda. De hecho los últimos informes de Diciembre de 2012, registraron que los precios cayeron un 7,4% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010.
  • A pesar de esta bajada en el ránking mundial todavía se puede hablar de una ligera subida mundial en el pasado 2011. En el caso de España tenemos que decir que aparece en el puesto 48.
  • La subida a la que hacemos mención tampoco es que sea espectacular teniendo en cuenta que es de un 0,5% y que en realidad existen importantes diferencias entre países (según el índice del precio de la vivienda publicado por knight frank). Por ejemplo, mientras que el precio de la vivienda se incrementó un 26,3% interanual en brasil, cayó un 16,7% en irlanda.
  • Las diferencias entre países son tan exageradas ya que por el momento, no se ha conseguido el llegar a una media equilibrada entre los ingresos y los precios y que de hecho debería reducirse para equilibrar la balanza mundial.
  • A esta situación se le suma además el exceso de stock de viviendas  por lo que muchos países cuentan con un mayor número de viviendas al contrario de otros.

Factores y más sobre los precios de las viviendas en el mundo:

  • El principal factor o desencadenante para que se vea tal desequilibrio entre países y en lo que respecto al precio de sus viviendas estaría en la crisis económica, y de hecho en todo lo que se ha provocado con factores como son la desconfianza de los ciudadanos a comprar un piso o una casa, el que los bancos no concedan créditos o que sencillamente la media salarial ha decrecido provocando el que aumente, eso sí, el número de personas que optan por alquilar antes que comprar.
  • A esto se le suma la inflación y subida de precios que hace que muchos apenas lleguen a final de mes por lo que provoca el que el precio de las viviendas baje bastante.
  • A pesar de datos que a muchos pueden desesperar, hay que decir que podemos encontrar todavía algunos países Estonia, Eslovenia, Islandia, Noruega, Suiza y Alemania  y que lograron incrementos de precios de la vivienda del 5%.

Esta es la gráfica publicada por knight frank (ghpi) sobre el precio de la vivienda en el mundo:

Video del descenso del precio de la vivienda:

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Actualización: Las gráficas y los datos de arriba han sido obtenidos de la web oficial de la reserva federal de los Estados Unidos de América

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40 Comentarios

  1. Caminante dijo...

    Pues que quieres que te diga, tanto en 1978 como en 1992 (aprox. la escala es poco precisa) hay dos bajadas importantes en España. Además, si le añadimos el factor inflación de aquel entonces tendremos que la bajada real (y no nominal) era aun mayor.

  2. solucionvivienda.es dijo...

    Lo peor es que solo japon está por debajo que hace unos años, se ve que el espiritu humano es comprador.Ya se encargarán algunos de que el precio se mantenga sin bajar .

  3. uf dijo...

    MARINA D’OR = MARBELLA
    TERRA MÍTICA = MARBELLA
    AEROPORT DE CASTELLÓ = MARBELLA
    BENICÀSSIM GOLF = MARBELLA

    En el pais valenciano tenemos terrorismo inmobiliario!!!

  4. mcarmen dijo...

    Totalmente de acuerdo con el anterior comentario, lo de la comunidad valenciana es pa verlo, nos han contruido hasta casi, casi la última duna de playa.

    Y la gente se está yendo hacia los pueblos de alrededor pq es casi imposible comprar un piso en la ciudad, entre otras consecuencias, los accesos a valencia colapsados, por los coches que tienen que irse a sus casas. Camps y Rita al banquillo ya!, por favor que nno ganen otra vez, necesitamos brisa fresca, y a ver si así vuelve a oler a jazmiz en la tierra de las flores.

  5. Estatikieti dijo...

    Al paso que va la vida, no creo que pueda comprarme un piso en la vida, por lo que habrá que reconsiderar alquilar, al menos hasta que explote la dichosa burbuja.

  6. Pak dijo...

    Buenas;
    Opino que es un post muy informativo, no obstante:
    ¿Sería posible conocer la fuente de estas gráficas?
    ¿Y saber qué representa el eje vertical?
    Un saludo.

  7. Raúl dijo...

    Respecto del comentario 4. Si no se trata de que los precios suban. Se tratan de que han subido desmedidamente. Y los sueldos no han subido en la misma proporción. Y el Estado podrá hacer lo que le dé la gana pero cuando ya nadie tenga para pagar el piso dime tú como va a subvencionar el Estado las compras de pisos. Aunque entiendo que tú que te llamas solucionvivienda.com y que tu URL es http://www.estantodos.com pues te guste pensar así. Espero que por lo menos seas el dueño de estas empresas y no un soplagaitas comercial vendedor de pisos que se cree lo que le dice su jefe.

  8. johan dijo...

    Que representan las graficas?

    Estan muy bonitas pero que son, precio por m^2, quizas??
    En cuanto al aumento disminucion, es la real, o calculada segun el IPC?
    En que se mide, en $, €, %??

    creo que falta un poco mas de rigor amigo.

  9. fermuned dijo...

    Sería genial poder ver en las gráficas como han ido subiendo o no, los sueldos en todos los paises para tener una percepción más concreta de lo que esta pasando.

  10. Me dijo...

    Las gráficas son muy engañosas. ¿De qué me sirve a mí que la vivienda “sólo” suba un 13% si el IPC teórico sube un 4%, el real un 10%, y mi sueldo un 2%?

    E incluso un año me congelan el sueldo para que los ministros se lo suban un 25%. No me creo una mierda de información emitida por consultorías, estudios del Gobierno, por los medios de comunicación o entidades como los bancos o la CNMV.

    Sólo me creo lo que veo, y esto es que la vivienda nunca ha dejado de subir, como la corrupción. ¿Quién paga a los corruptos? ¿Creeis que los constructores les pagan millones de sus bolsillos?

  11. Pablo dijo...

    El eje vertical representa lo siguiente: en el primer trimestre de 1985 (Q1 de 1985) el precio de la vivienda se nominaliza a 100, y a partir de ahí se saca el valor relativo de la vivienda en cada momento y en cada país. Por ejemplo, en España, en 2005, el precio relativo es 375; esto es, 3.75 veces lo que costaba una vivienda en el primer trimestre de 1985, o un 275% más, como lo queráis ver. No se dice si la inflación viene incluida o no, pero me cuesta creer que en Alemania el precio nominal de las viviendas no ha costado nada. Además, en España, por 1975 se compraba vivienda nueva a 500000 ptas, así que creo que la inflación ha sido descontada de la gráfica. ¿Alguien tiene las fuentes de estas gráficas?

  12. Tomeu dijo...

    Que escándalo que usen escala exponencial.

    En realidad españa esta a casi el doble de los demás y no se ve reflejado más que por las cifras.

  13. agg dijo...

    El eje Y representa el precio medio relativo de la vivienda referenciado al que tenía en ese mismo país en el primer cuatrimestre de 1985 que adopta un valor de 100 en todas las gráficas. Lo pone en todas.
    Dicho esto pienso que los supuestos pinchazos que ha habido en otros paises mirando la escala de tiempos se dan de dos años y medio a cuatro años, son bajadas importantes, constantes, pero no muy bruscas, casi siempre inferiores y con menor o igual pendiente que la subida previa, por lo que yo más que pinchazo las llamaría correcciones.

  14. Manuel dijo...

    Lo lamento pero no me creo nada, me compre un piso en Sevilla por 10.500.000 pesetas y ahora me lo quieren comprar por 42 millones de pesetas,( lo de las pesetas es para no mezclar monedas.), en tan solo 8 años. ¿Que la vivienda ha bajado? y los ratones son de lunares.
    Vamos, que haya gente que sea capaz de decir eso. Quebrantáis mi fe en los españoles.

    Manolo

  15. Uno anterior a la logse dijo...

    Para los que no se coscan de las graficas…

    Esto un indice, por tanto se compone de forma arbitraria, probablemente sea el valor de una cesta diversificada de propiedades en cada pais.
    Segun pone en la grafica, se toma el valor de 1985 como referencia (100), y se compara el valor de la misma cesta con respecto a 1985 segun la escala de la derecha (logaritmica para que quepa). Para ver el incremento entre dos puntos cualesquiera en el tiempo, se calcula (I final – I inicial) / I inicial

    No depende de la moneda (si no estaria alterado el precio de la vivienda por la evolucion de la divisa). Habria que ver como se calcula el indice (viene la pagina de la fed para el que se quiera informar), pero dudo mucho que sea ex-inflacion, esa info es mas facil de obtener.

  16. hipoteca cambio de casa dijo...

    Si vemos el gráfico detenidamente, se observa que si baja en España a mediados de los 80 y finales de los 90 donde se vendían los pisos con mucha dificultad. Siguiendo el sistema que se aplica en los gráficos bursatiles, es de esperar que en los próximos años la vivienda baje al menos un tercio de lo que ha subido desde finales de los 90 con lo que veriamos la vivienda en la escala alrededor del 275

  17. SHERE dijo...

    El sector inmobiliario tiene una tendencia alcista en el tiempo en todos los países debido al crecimiento demográfico. El suelo es el mismo en el planeta sin embargo la población sigue incrementándose de forma exponencial sobretodo en ciudades donde se produce más inflación. Aparte de la facilidad que dé el sistema bancario-promotor de viviendas en la tasación y posterior concesión de préstamos que viene a provocar lo que se ha venido en llamar burbuja inmobiliaria. Si el crecimiento y la acumulación de población persiste como hasta ahora este proceso no tiene marcha atrás, podrá tener pequeñas variaciones a corto pero a largo será siempre un mercado alcista.

  18. vienen curvas dijo...

    En palabras del director de Edificación de Dragados en Castilla y León, pronunciadas en la cena de navidad de empresa, el 2008 va a ser un año “difícil”, donde los objetivos de la empresa serán: la vivienda de protección oficial, las viviendas de lujo y la obra pública (colegios, hospitales…). Es decir, que la vivienda residencial a precio libre para la clase media está colapsada. A nadie le interesa el desplome de un sector de actividad como éste, pero está claro que vienen curvas. Habrá oportunidades de compra para quien quiera comprar una vivienda, tanto en viviendas en stock de promotoras, como en los que hayan comprado pensando en vender lo que tenían (que ven como contaban con recaudar 10 y de momento son 8 y bajando). Es cierto que los bienes raíces, vistos globalmente, no han bajado en España desde los reyes católicos, pero sí que ha habido ciclos bajistas, y como te pille uno mal colocado date por jodido. El que quiera vender que aguante al menos un año y medio, si puede. Y como dije, para el comprador habrá oportunidades durante todo el 2008 al menos.

    Es ahora donde se verá el espíritu empresarial de este país. En los últimos 10-15 años, debido a la acción combinada de la demografía (el acceso a la vivienda del baby-boom), la estabilidad política y el crecimiento económico, y el apoyo fiscal del estado, el sector de la vivienda residencial ha crecido de una forma que se estudiará en los libros de historia económica. Y aprovechando esto se han amasado fortunas ingentes. Es decir, el genio empresarial patrio ha tenido muy poco que ver, no estamos hablando precisamente de empresas de alta tecnología, estamos hablando de hierro, hormigón, ladrillo y el morito con la paleta. ¿Dónde está ese dinero? Qué se dedique a otras cosas, ningún empresrio con dos dedos de frente puede esperar que su sector crezca ad infinitum, algún día tendrá que bajar. ¿Qué van a hacer nuestros potentados inmobiliarios? ¿Crear empleo en otros sectores? ¿Salir al extrangero, aprovechando el know-how que ciertamente se ha creado? ¿O abrir cuenta en suiza, las caimán, etc…? Ésa es la cuestión.

  19. ELLIOTT dijo...

    Soy aficionado al análisis de graficos de indices bursatiles por la teoria de Elliott.
    Este tipo de analisis es bastante eficaz en datos que afectan a grandes masas de personas, y creo que en este caso puede serlo tambien.
    Según mis calculos si ahora se produce un retroceso en el precio de la vivienda deberia hacerlo hasta el entorno del 175 en la escala, es decir el valor de la vivienda en el año 2000.
    En un proceso de correccion normal deberia hacerlo en 7 años y en un proceso brusco en 4.
    Al que compro un piso en Sevilla poe 15 kilos y dice que se lo compran por 42 le digo que las acciones de Telefonica que eran las mas seguras del Ibex estaban a 32 y todos los analistos daban como precio objetivo 40, bajaron a 7, por tanto ese piso puede volver a vales 15 kilos o menos, pues estara viejo.
    El mercado de la vivienda no es un mercado regulado, como pueda sr la bolsa, y la rotura de una burbuja puede ser instantanea.

  20. MAG dijo...

    Pues a bote pronto…veo que las puntas coinciden más o menos a unos 20 años, lo que podría ser una generación desde que nace hasta que se emancipa (eso en un pais normal)…y los que no cumplen esa regla probablemente se deba a un movimiento fuertemente especulativo…a la cual cosa me gustaria saber qué legislación hay en unos paises y en otros.

    Luego hay un defecto de forma (visual), las escalas no se corresponden de un gráfico a otro; los 375 de España va de calle a la mayoría. De nuevo me gustaria saber que barreras de entrada tienen en Europa para comprar una vivienda, estoy segura que hay paises que se han protegido de los movimientos especulativos para evitar el problemón que tenemos ahora en España.

  21. joselito dijo...

    USA, Netherlands, Irlanda, Gran Bretaña, Noruega Suecia y tal vez Italia (además de España) han subido mucho en los últimos años. Si bajan todos a la vez… Parece que la crisis internacional que se avecina es de las buenas!!
    Ole por Alemania!

  22. claus dijo...

    En España si sube la leche un 15% hay gritos en la prensa, pero cuando subían los pisos un 15% al año hablaron de revaloración. ¿No somos todos compradores de pisos?

  23. LuisDM dijo...

    Queria comentar una cosita que me paso en Valencia, se convoco una manifestacion enfrente del FNAC por el tema de la vivienda. Pues bien, fue una manifestacion bastante singular, tan singular como que apareci yo solo. Tras el cabreo, pare a un señor, le dije que lo de la vivienda estaba mu mal, me di por manifestado y me fui al FNAC a olvidarme de mis problemas comprandome un videojuego, de serie economica, eso si.

    No se si es que el sistema nos ha domesticado tanto o si es ke somos asi de perros, pero es la primera vez ke me he avergonzado no del gobierno español, cosa comun, sino de españa en si y de ser español.

  24. afornellp dijo...

    Muchos comentarios ya, una vez escuche que lo de la burbuja inmobiliaria es la creencia que teniamos de que la vivienda iba a subir siempre y por eso la gente a pesar de ser la vivienda cara especulaba para sacarle tajada. Desde mi opinión no considero que algo pueda subir indefinidamente puesto que no deja de intervenir la economia a la hora de comprar una vivienda y la economia esta llena de ciclos más o menos largos.
    Al precio actual y con los sueldos actuales es muy pero que muy dificil que podamos acceder a nuestra primera vivienda y si nos vamos al alquiler seriamos tontos si pagamos una millonada por el alquiler. Reivindico unos precios justos.

  25. Miriam dijo...

    Lo que yo opino es que o esto peta por algun lado, o nos vemos viviendo generación tras generación con nuestros padres, etc…
    Es una verguenza no tener lo primordial en la vida, que es una vivienda digna y una familia.
    Llevo tres años viviendo de alquiler y estoy cansada de que cada vez que pase algo el dueño se haga el loco para no arreglarlo, quiero algo que pueda llamar mio y hacer lo que yo quiera o simplemente pintarlo del color que yo quiera.
    Esto se tiene que acabar.

  26. Jorditron dijo...

    Señores… les escribo a fecha 27/oct/2008 y como ya sabrán…
    YA PETÓ LA BURBUJA INMOBILIARIA y viene acompañada de sus amigos la crisis financiera internacional, la falta de alimentos, el exceso de población en el mundo y la contaminación global.
    Los chicos malos han llegado al barrio.

  27. Aitor dijo...

    Los estudios e informes de idealista me dan risa
    Idealista acaba de sacar un estudio de la evolución de los precios de la vivienda en todo el estado. Su metología dista mucho de ser un estudio serio ya que utilizan como metología comparativa las ofertas puestas en su portal y en metros construidos.

    1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio.

    2)La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados.

    3)Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio.

    Por tanto, sinceramente se las dan de expertos cuando realmente no saben lo que hacen. A los que hay que preguntar como ha ido la evolución de los precios es a los profesionales del sector, que son conocedores y expertos de su zona de influencia

  28. individuo dijo...

    Después de leer los diversos comentarios, unos más acertados que otros, me limito a decir una frase que cada vez me viene más a la cabeza, “la PUTA naturaleza humana”, el problema de la vivienda es algo que esta en manos de la sociedad; políticos, bancos, constructoras y demás entidades, así como los ciudadanos de a pie (posibles especuladores en potencia), todas estas “manzanas” puestas en una misma cesta llamada “sociedad” genera como resultado lo que todo el mundo sabe, cuando una manzana esta podrida (y en este caso hay muchas podridas) toda la cesta acaba podrida. Desgraciadamente hace mucho tiempo que perdí la fe en eso que llamamos “sociedad” (la historia de la humanidad se muestra muy clara al respecto), y únicamente creo en personas y actos individuales.

  29. Joss dijo...

    Como no cambiemos todos y me refiero todos, o sea, los españoles, el gobierno y las pro-motoras de bajar los precios de las viviendas o de subir los salarios nos vamos a ver que muy jodidos y repito, muy jodidos y eterna-mente compartiendo la vivienda con nuestros papis. Manda huevos no tener lo más elemental en la vida como es vivienda digna e indepen-dencia. Menudo país que es este. Ya me entran dudas que este país sea del primer mundo.

  30. yo dijo...

    Nunca una grafica dijo tanto PORFAVOR actualizen los datos ya que se habrá visto como en el 2006 se preveía la burbuja sobre todo en EEUU,Spain y Ireland… es perfecta esta informacion.la pregunta ¿seguirá en escalera la española o caida brusca por años?(yo predigo que en 5 años estamos en las mismas 2015).

  31. credito dijo...

    En muchas ocasiones los recursos no aparecen fácilmente, y es aquí cuando ciertas instituciones como algunos bancos o empresas de crédito pueden brindar una ayuda importante. Todo bajo el marco legal.