A raíz de la crisis del ladrillo y de la crisis económica desatada en España, se han empezado a dar casos de inmobiliarias, promotoras, que habiendo crecido y endeudado por encima de sus posibilidades, han tenido que vender parte de sus activos o lo que es peor, haber presentado suspensión de pagos. El caso más grave producido hasta el momento es el ocurrido a Martinsa-Fadesa, una de las principales inmobiliarias del país que cuenta con 12.500 contratos de preventa de pisos.

Esta imobiliaria ha sacado a la luz, el problema con el que se enfrentan los firmantes de los contratos para adquirir una vivienda, tras solicitar de manera voluntaria Martinsa-Fadesa el concurso de acreedores. Intentaremos aclarar unos aspectos para arrojar un poco de luz a la situación en que se pueden encontrar estas personas:

• Lo normal en estos casos es que el juez vigile que dicha inmobiliaria entregue a sus propietarios las casas terminadas o a punto de finalizar, para que de esta manera esta empresa pueda obtener algo de liquidez.

• Si las obras para la construcción no se han iniciado o llevan poco tiempo en marcha, es aconsejable solicitar a dicha inmobiliaria y a los administradores información acerca de los plazos para la terminación de la vivienda y así poder obrar en consecuencia a dicha fecha, caso de no estar terminada la vivienda.

• Caso de incumplirse los plazos de entrega o si finalmente no se construye, deberemos de exigir que se ejecute el aval o la póliza de seguro que en su día se obtuvo con el contrato. De esta manera se podrían recuperar las cantidades entregadas ya sea a través de la inmobiliaria o a través de la entidad depositaria del aval.

• Caso de no existir aval y que se produzca el incumplimiento de contrato, nos convertiremos en simples acreedores donde será el juez el que decidirá cuando y que cantidad cobraremos.

• En ningún caso se aconseja dejar de pagar las cuotas correspondientes a la vivienda ya que perderíamos nuestro dinero y derechos por incumplimiento de contrato.

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