Una de las preocupaciones más importantes de todas aquellas personas que tienen un préstamo hipotecario a tipo variable, les llega a la hora de revisar la hipoteca, si van a pagar más o si por el contrario les va a bajar la cuota que vienen pagando hasta ahora.

Para empezar debemos de decir, que la revisión de la hipoteca que nos hace nuestra entidad financiera dependerá del mes en que toque revisarla, un mes que siempre será el mismo hasta que ésta finalice, ya que el euribor varía de un mes a otro aunque desde hace unos meses éste está prácticamente inalterado.

Otro aspecto a tener en cuenta, es si nuestra hipoteca se revisa con carácter semestral o bien si tiene un carácter anual, un aspecto que estará estipulado en las condiciones que se pactaron al firmar la hipoteca ante notario. Si la revisión es semestral estaremos más expuestos a las fluctuaciones de los tipos de interés y por tanto del euribor, siendo por ello quizás más conveniente una revisión anual ya que será más estable.

Otro factor que tenemos que tener en cuenta cuando se produce la revisión de la hipoteca es si en nuestro préstamo hipotecario figura o no la denominada clausula suelo, una clausula estipulada por la mayoría de entidades que la aplican entre el 1,75% y el 2,25%, como mínimo. Este hecho es muy importante ya que en caso de existir y más teniendo el euribor actualmente a niveles del 1,24%, no nos podremos beneficiar de la bajada del euribor, ya que nuestro banco nos aplicará el interés fijado en la clausula suelo y también le aplicará el diferencial que tengamos.

También es importante el diferencial que se adicciona al euribor, un diferencial que se verá reducido o aumentado por la vinculación que tengamos con la entidad, es decir, si contratamos un plan de pensiones, seguro vida…. menor diferencial tendremos y por tanto pagaremos menos cuota en cada revisión de la hipoteca.

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